שוק הנדל”ן מהווה מקור חשוב להשקעות בטוחות ורווחיות, אך בשוק תחרותי כמו זה של אתונה, חשוב לדעת לזהות את ההזדמנויות הנכונות. כדי לבחור השקעה שתניב רווחים טובים ועקביים, ישנם מספר קריטריונים שחשוב לקחת בחשבון:
- מיקום, מיקום, מיקום: המיקום הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בכל השקעה בנדל”ן. ערים כמו אתונה, שמאופיינות בביקוש גבוה לתיירות והשכרות, מציעות אפשרויות משתלמות. נכון שעל פניו כדאי להתמקד באזורי ביקוש יציבים קרובים לאתרים מרכזיים כמו האקרופוליס.אבל אלו יקרים ותירותיים ורווים באופציות לזרים. מאידך אזורים בשכונות טובות למגורים של מקומיים הם אלו שיניבו את ההשקעה הנכונה לטווח הרחוק ויעלו את התשואה באופן שוטף כולל בעת מכירה.
- ביקוש תיירותי: אתונה היא עיר תיירותית עם מעל ל-6 מיליון תיירים בשנה. המשמעות היא ששוק השכרות הנופש או השכרות קצרות טווח כמו Airbnb נמצא במגמת עלייה. השקעה בנדל”ן באזורי תיירות יכולה להניב תשואות גבוהות במיוחד.
- פוטנציאל צמיחה עתידי: כדאי לחפש אזורים שנמצאים בתהליך של פיתוח או שיקום, שכן מדובר בהזדמנויות לרווחים גבוהים יותר. אתונה, עם פרויקטים עירוניים חדשים ותחבורה ציבורית מתפתחת, מציעה אפשרויות רבות בתחום זה.
- תשואה על ההשקעה: חישוב התשואה על ההשקעה (ROI) הוא צעד קריטי לפני קבלת החלטה. חפשו אזורים עם תשואה גבוהה בהשוואה לשוק הכללי. בנוסף, חשוב להבין את עלויות התחזוקה והפוטנציאל להשכרת הנכס.
- מצב הנכס והפוטנציאל לשדרוג: בדיקת מצב הנכס חשובה, שכן נכס ישן שמצריך שיפוצים עשוי להיות הזדמנות מצוינת לקנייה במחיר נמוך ולהשבחה. ההשקעה בשיפוץ עשויה להניב ערך מוסף משמעותי, במיוחד אם מדובר בנכס במיקום מבוקש.
כאמור, זיהוי הזדמנויות השקעה בנדל”ן דורש ראייה רחבה ושקלול של מספר גורמים ו, כמו המיקום, הביקוש התיירותי, פוטנציאל הצמיחה העתידי, התשואה על ההשקעה והמצב של הנכס. וכמובן היכרות עם השוק, בעלי מקצוע טובים והבנה ברגולציה הקיימת באזור. ככל שתשקול את כל המרכיבים הללו, תוכל לזהות את ההשקעה שתניב את הרווחים הגבוהים ביותר.
