בשנים האחרונות אתונה הפכה לאחת הערים הפופולריות ביותר עבור משקיעי נדל"ן בינלאומיים, והאמנה בין ישראל ויוון בתחום המיסוי מהווה יתרון משמעותי למשקיעים המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן המקומי. האמנה מספקת יתרונות חשובים לכל מי שמעוניין להשקיע בנדל"ן ביוון, במיוחד בתחום התשואות המניבות וההשקעות לטווח ארוך.
אמנת המס שנחתמה בין ישראל ליוון מהווה בסיס חשוב למי שמעוניין להשקיע בנדל"ן ביוון. אמנה זו נועדה למנוע מיסוי כפול על הכנסות שהופקו בשתי המדינות, ובכך מאפשרת למשקיעים ליהנות מהכנסות נטו גבוהות יותר.
מניעת מיסוי כפול: אחד היתרונות הבולטים של אמנת המס היא מניעת המיסוי הכפול על הכנסות משכירות או רווחים ממכירת נכסים. המשמעות היא שההכנסות משכירות או רווחי מכירה לא יחויבו במיסים בשתי המדינות, מה שמוביל לשמירה על תשואות גבוהות יותר למשקיעים.
שיעור מס נמוך: בהתאם להסכמים שבאמנת המס, שיעור המס על הכנסות משכירות יכול להיות נמוך יותר ממה שמוטל על משקיעים במדינות אחרות. בנוסף, ניתן לקבל החזרי מס במקרים מסוימים, תלוי באופי ההשקעה ובסוג ההכנסה המתקבלת.
הגנה על זכויות המשקיעים: אמנת המס מבטיחה גם שמירה על זכויות המשקיעים הישראלים, ובכך יוצרת סביבה רגולטורית יציבה וידידותית. זוהי חשיבות רבה למשקיעים שמחפשים להימנע מבעיות משפטיות או מיסוי מיותר.
תשואות גבוהות בהשקעות נדל"ן באתונה
השקעות נדל"ן באתונה מציעות תשואות גבוהות, במיוחד בתחום השכירות לטווח קצר (תיירותית).
העיר מושכת תיירים מכל העולם וישנם לא מעט משקיעים שרוכשים נכסים כדי להשכירם באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb. הסיבה לכך היא שהשוק המקומי מציע מחירים אטרקטיביים להשקעה ותשואות השכירות מגיעות לעיתים לאחוזים גבוהים מהשוק האירופי.
בנוסף, עם תחום הנדל"ן המתחדש והגידול בביקוש למגורים באתונה, העיר מציעה גם אפשרויות רבות לתשואות השקעה לטווח ארוך. משקיעים יכולים להרוויח הן מהכנסות שכר דירה והן מעליית ערך הנכסים בעת מכירתם.
השקעה לטווח ארוך – כיצד השוק באתונה מספק תשואות יציבות?
לא רק תשואות מיידיות משכירות מבוקשות באתונה, אלא גם השקעות לטווח ארוך מבטיחות רווחים עתידיים. השוק המקומי מציע תנאים אידאליים להשקעות נדל"ן אשר עשויות להניב רווחים לאורך זמן:
עליית ערך נכסים: בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן באתונה הראו עלייה יציבה, כאשר תחום השיפוצים והפיתוח העירוני משחק תפקיד חשוב. השקעה בנכסים באתונה יכולה להניב תשואות גבוהות כאשר הנכסים מעריכים את ערכם עם הזמן.
שוק יציב עם צמיחה מתמשכת: על פי תחזיות, אתונה צפויה להמשיך ולהתפתח, עם תכניות עירוניות לשדרוג תשתיות ושטחים ציבוריים, דבר שישפיע ישירות על ערך הנכסים בעיר.
שכירות לטווח קצר : לאחרונה חלו התפתחויות בחקיקה המגבילות השכרות קצרות טווח החל מה-1 בינואר 2025 ולמשך שנה בשלושה אזורים מסוימים במרכז אתונה. החקיקה החדשה נועדה להתמודד עם העלות הגבוהה של השכירות לטווח קצר ולהקל על תושבי העיר המקומיים. במסגרת הצעדים, שכר הדירה לא יוכל לעלות על רף מסוים, וההשכרות יוגבלו מבחינת מספר הימים בשנה, מה שצפוי להשפיע על השוק התיירותי בעיר.
השקעה בנדל"ן באתונה, יחד עם היתרונות שמספקת אמנת המס בין ישראל ליוון, מציעה הזדמנויות אטרקטיביות למשקיעים מכל העולם. תשואות גבוהות בתחום השכירות, תשואות לטווח ארוך ועליית ערך הנכסים משדרגים את האטרקטיביות של העיר כיעד להשקעה. בנוסף, אמנת המס מבטיחה שליטה טובה יותר במיסוי, ומונעת מיסוי כפול, דבר שממקסם את התשואות. אם אתם מחפשים הזדמנות אטרקטיבית להשקעה בנדל"ן באירופה, אתונה היא ללא ספק יעד שכדאי לשקול.
